تاریخ انتشار: یکشنبه ۲۶ مهر ۱۴۰۵ | ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶

بازار مصالح ساختمانی ایران در معاملات و قیمت‌گذاری روز یکشنبه ۲۶ مهر با روندی دوگانه همراه شد؛ به‌طوری‌که قیمت میلگرد در برخی کارخانه‌ها تا ۶ هزار تومان افزایش یافت، تیرآهن در تعدادی از مبادی فروش رشد قیمت را تجربه کرد و نرخ سیمان عمده بدون تغییر باقی ماند.

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، افزایش قیمت برخی محصولات فولادی در شرایطی رخ داده است که بازار سیمان عمده همچنان ثبات نسبی خود را حفظ کرده است. این وضعیت نشان می‌دهد که تغییرات قیمت در بازار مصالح ساختمانی یکسان نیست و باید هر گروه محصول را جداگانه بررسی کرد.

قیمت میلگرد امروز؛ افزایش تا ۶ هزار تومان

بر اساس گزارش خبرگزاری صداوسیما، قیمت چند محصول میلگرد در بازار امروز با افزایش همراه شد. مهم‌ترین تغییرات اعلام‌شده عبارت‌اند از:

در میان محصولات گزارش‌شده، میلگرد ۱۴ آناهیتا گیلان و میلگرد ۱۸ نورد گرم سمنان بیشترین افزایش روزانه را با رشد ۶ هزار تومانی ثبت کردند.

همچنین میلگرد ۱۲ ذوب‌آهن اصفهان با قیمت ۱۲۰ هزار و ۴۵۰ تومان، میلگرد ۱۲ آریان فولاد با قیمت ۱۰۸ هزار و ۱۸۰ تومان و میلگرد ۱۲ کاوه تیکمه‌داش با قیمت ۱۰۹ هزار و ۱۸۰ تومان اعلام شدند.

این قیمت‌ها مربوط به محصولات و مبادی فروش مشخص‌شده در گزارش‌اند و نباید به‌عنوان میانگین کل بازار میلگرد در نظر گرفته شوند.

تیرآهن؛ افزایش محدود در برخی کارخانه‌ها

بازار تیرآهن نیز در روز یکشنبه تغییرات متفاوتی را تجربه کرد. طبق گزارش صداوسیما، قیمت تیرآهن ۱۴ ظفر بناب با افزایش هزار تومانی به ۱۱۳ هزار و ۲۷۲ تومان رسید. تیرآهن ۱۴ اشتهارد نیز با همین میزان افزایش، ۱۰۹ هزار و ۹۰ تومان قیمت‌گذاری شد.

قیمت تیرآهن ۱۴ یزد نیز با رشد هزار تومانی به ۱۱۰ هزار تومان رسید.

در سایر محصولات، نرخ‌های اعلام‌شده عبارت بودند از:

• تیرآهن ۱۶ ذوب‌آهن اصفهان: ۱۱۹ هزار و ۹۰ تومان
• تیرآهن ۱۸ ذوب‌آهن اصفهان: ۱۲۸ هزار و ۱۸۰ تومان
• تیرآهن ۱۸ نرمال: ۱۱۸ هزار و ۱۸۱ تومان
• تیرآهن ۱۶ کرمانشاه: ۱۱۰ هزار و ۹۰۹ تومان

این ارقام قیمت‌های گزارش‌شده برای محصولات مشخص هستند و لزوماً بیانگر قیمت واحد برای تمام فروشندگان یا شرایط تحویل نیستند.

سیمان عمده؛ بدون تغییر قیمت

در مقابل نوسان محصولات فولادی، بازار سیمان عمده در گزارش امروز با ثبات قیمت همراه بود.

قیمت‌های جدول مربوط به نرخ‌های اعلام‌شده برای سیمان پاکتی عمده‌اند. برای مقایسه دقیق، باید نوع سیمان، وزن کیسه، هزینه حمل و شرایط تحویل نیز یکسان باشد.

آیا افزایش قیمت میلگرد به معنای رشد معاملات بورس کالا است؟

افزایش قیمت در بازار آزاد به‌تنهایی نشان نمی‌دهد که قیمت معاملات بورس کالای ایران نیز به همان میزان بالا رفته است. برای بررسی وضعیت بورس کالا باید حجم عرضه، میزان تقاضا، حجم معامله‌شده و قیمت نهایی معامله هر محصول به‌صورت جداگانه بررسی شود.

ازاین‌رو، ارقام امروز را باید به‌عنوان گزارش قیمت بازار مصالح ساختمانی در نظر گرفت، نه نتیجه قطعی معاملات بورس کالا.

تأثیر افزایش قیمت میلگرد بر هزینه ساخت پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مسکن؛ از دردشت تا تهرانسر

افزایش قیمت میلگرد در بازار مصالح ساختمانی، علاوه بر تأثیر مستقیم بر بازار آهن، می‌تواند هزینه اجرای پروژه‌های بزرگ مسکونی را نیز تحت تأثیر قرار دهد. این موضوع برای طرح‌هایی مانند پروژه ۶۰۰۰ واحدی دردشت و ابرپروژه ۸۰۰۰ واحدی تهرانسر اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا در پروژه‌های انبوه‌سازی، حتی تغییر محدود قیمت مصالح مصرفی می‌تواند در مقیاس کل عملیات اجرایی به اختلاف هزینه قابل‌توجهی منجر شود.

پروژه ۶۰۰۰ واحدی دردشت؛ حساسیت هزینه ساخت به نوسان فولاد

در پروژه‌های بزرگ مسکونی مانند پروژه ۶۰۰۰ واحدی رونیکا پالاس دردشت، میلگرد یکی از مصالح مهم مورد استفاده در اجرای بخش‌های بتن‌آرمه سازه است. افزایش قیمت این محصول می‌تواند هزینه خرید مصالح موردنیاز برای مراحل باقی‌مانده ساخت را افزایش دهد؛ به‌خصوص زمانی که تأمین فولاد به‌صورت مرحله‌ای انجام می‌شود و بخشی از نیاز پروژه هنوز خریداری نشده است.

برای درک بهتر موضوع، کافی است افزایش قیمت هر کیلوگرم میلگرد را در حجم خرید موردنیاز یک پروژه بزرگ ضرب کنیم. برای مثال، افزایش فرضی ۵ هزار تومان به ازای هر کیلوگرم، در خرید ۱۰۰ تن میلگرد به معنای ۵۰۰ میلیون تومان افزایش هزینه خرید همان محموله خواهد بود. این محاسبه صرفاً یک مثال فرضی است و برآورد واقعی هزینه پروژه دردشت محسوب نمی‌شود.

البته میزان تأثیر افزایش قیمت به مرحله پیشرفت پروژه، حجم میلگرد مصرفی، موجودی انبار و قراردادهای تأمین مصالح بستگی دارد. اگر میلگرد موردنیاز پیش‌تر با قیمت مشخص خریداری شده باشد، نوسان روزانه بازار الزاماً هزینه آن بخش را تغییر نمی‌دهد.

ابرپروژه ۸۰۰۰ واحدی تهرانسر؛ چرا نوسان مصالح اهمیت بیشتری دارد؟

در ابرپروژه ۸۰۰۰ واحدی رونیکا پالاس تهرانسر نیز مدیریت هزینه‌های ساخت و تأمین مستمر مصالح از عوامل مهم اقتصادی به شمار می‌رود. در طرح‌هایی با این مقیاس، تغییر قیمت میلگرد تنها یکی از متغیرهای مؤثر بر بودجه ساخت است و باید در کنار قیمت سیمان، بتن، دستمزد نیروی انسانی، هزینه حمل‌ونقل، تأسیسات و سایر نهاده‌های ساختمانی بررسی شود.

اگر افزایش قیمت فولاد در چند مرحله خرید متوالی ادامه پیدا کند، هزینه تأمین مصالح برای بخش‌هایی از پروژه که هنوز وارد مرحله اجرای سازه نشده‌اند، ممکن است افزایش یابد. در مقابل، خرید عمده مصالح پیش از افزایش قیمت یا استفاده از قراردادهای تأمین با نرخ تثبیت‌شده می‌تواند بخشی از اثر نوسانات بازار را کاهش دهد.

با این حال، از افزایش قیمت میلگرد به‌تنهایی نمی‌توان نتیجه گرفت که قیمت فروش یا پیش‌فروش واحدهای این پروژه حتماً افزایش پیدا می‌کند. نحوه قیمت‌گذاری، شرایط قرارداد، زمان تحویل، وضعیت تأمین مالی و میزان رقابت در بازار مسکن نیز بر تصمیم‌های اقتصادی سازنده اثر می‌گذارند.

آیا افزایش قیمت میلگرد به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود؟

افزایش هزینه مصالح می‌تواند فشار افزایشی بر هزینه تمام‌شده ساخت وارد کند، اما رابطه میان قیمت میلگرد و قیمت نهایی مسکن یک‌به‌یک نیست. سهم فولاد در هزینه کل هر پروژه به نوع سازه، مشخصات فنی، تعداد طبقات، میزان مصرف میلگرد و شرایط اجرایی بستگی دارد.

از سوی دیگر، قیمت نهایی مسکن تحت تأثیر عواملی مانند قیمت زمین، هزینه تأمین مالی، دستمزد، وضعیت تقاضا و قدرت خرید متقاضیان نیز قرار دارد. بنابراین، حتی اگر هزینه ساخت یک پروژه افزایش یابد، میزان و زمان انتقال این افزایش به قیمت فروش واحدها لزوماً یکسان نخواهد بود.

برای خریداران پروژه‌های بزرگ مسکونی، بررسی روند قیمت میلگرد در کنار قیمت سایر مصالح و مطالعه دقیق شرایط قرارداد، تصویر واقع‌بینانه‌تری از وضعیت اقتصادی پروژه ارائه می‌دهد. به‌ویژه در خریدهای پیش‌فروش، باید مشخص شود که قیمت توافق‌شده ثابت است یا امکان تعدیل آن بر اساس شرایط قرارداد وجود دارد.

قیمت روز امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر؛ افزایش قیمت میلگرد چه تأثیری بر شرایط خرید دارد؟

افزایش قیمت میلگرد و نوسانات بازار مصالح ساختمانی می‌تواند در صورت تداوم، به‌تدریج بر هزینه ساخت پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مسکن اثر بگذارد. پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، به‌عنوان یکی از پروژه‌های بزرگ مسکونی، نیز از نظر هزینه‌های تأمین مصالح و مدیریت بودجه ساخت، می‌تواند تحت تأثیر این روند قرار گیرد.

اگر افزایش قیمت میلگرد و سایر مصالح در روزهای آینده ادامه‌دار و فزاینده باشد، احتمال دارد آثار آن در محاسبات هزینه ساخت و در ادامه، در جدول قیمت روز امتیازها و شرایط خرید واحدهای رونیکا پالاس تهرانسر نمایان شود. بااین‌حال، این تأثیر لزوماً فوری یا قطعی نیست؛ زیرا قیمت امتیازها علاوه بر هزینه‌های ساخت، به عواملی مانند میزان پیشرفت پروژه، شرایط عرضه و تقاضا، وضعیت کلی بازار مسکن و ضوابط نقل‌وانتقال امتیازها نیز بستگی دارد.

به همین دلیل، متقاضیان خرید بهتر است در کنار بررسی نوسانات قیمت مصالح، جدول به‌روز امتیازها و شرایط خرید رونیکا پالاس تهرانسر را نیز دنبال کنند. مقایسه تغییرات قیمت در چند بازه زمانی می‌تواند دید روشن‌تری از روند بازار به دست دهد و به تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر برای خرید کمک کند. البته هرگونه پیش‌بینی درباره افزایش قیمت امتیازها باید با احتیاط انجام شود و نمی‌توان صرفاً بر اساس رشد قیمت میلگرد، افزایش قطعی قیمت امتیازهای این پروژه را نتیجه گرفت.

جمع‌بندی

بازار مصالح ساختمانی در ۲۶ مهر ۱۴۰۵ روندی یکپارچه نداشت؛ قیمت میلگرد در برخی کارخانه‌ها تا ۶ هزار تومان افزایش یافت، تیرآهن در تعدادی از مبادی فروش با نوسان همراه شد و قیمت سیمان پاکتی عمده در گزارش‌های بازار ثابت ماند. این تغییرات می‌تواند بر هزینه تأمین مصالح و برنامه‌ریزی مالی پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مسکن، از جمله پروژه ۶۰۰۰ واحدی دردشت و ابرپروژه ۸۰۰۰ واحدی تهرانسر، تأثیر بگذارد؛ به‌ویژه در بخش‌هایی که خرید میلگرد و سایر مصالح هنوز انجام نشده است.

با این حال، میزان اثرگذاری افزایش قیمت فولاد بر هزینه تمام‌شده این پروژه‌ها به حجم مصرف میلگرد، مرحله پیشرفت ساخت، موجودی مصالح و شرایط قراردادهای تأمین بستگی دارد. بنابراین، نمی‌توان صرفاً بر اساس افزایش روزانه قیمت میلگرد، رشد قطعی قیمت نهایی واحدهای مسکونی را نتیجه گرفت. برای ارزیابی دقیق‌تر، باید روند چندروزه قیمت مصالح در کنار معاملات واقعی بورس کالا و اطلاعات به‌روز پیشرفت پروژه‌ها بررسی شود. این رویکرد به سازندگان، سرمایه‌گذاران و متقاضیان مسکن کمک می‌کند اثر نوسانات بازار مصالح بر هزینه ساخت و تصمیم‌های خرید را واقع‌بینانه‌تر ارزیابی کنند.

منبع اصلی: خبرگزاری صداوسیما، تحریریه صنعت و معدن، ۲۶ مهر ۱۴۰۵.

لینک گزارش: https://wona.ir/news/29kp7dii05/قیمت-نهاده-های-ساختمانی-26-مهر-1405-در-بازار