۲۸ مهر ۱۴۰۵ | اخبار بازار مسکن تهران
هزینه دریافت وام مسکن در تهران افزایش یافته است. بر اساس گزارشی که ۲۸ مهر ۱۴۰۵ منتشر شد، هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن برای دریافت وام مجموعاً ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی به حدود ۵۷۲ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که در اواسط شهریور حدود ۴۲۰ میلیون تومان بود.
این تغییر نشان می‌دهد هزینه اولیه دریافت تسهیلات مسکن در فاصله حدود یک ماه و نیم، نزدیک به ۳۶ درصد افزایش یافته است. در نتیجه، متقاضیان خرید خانه باید علاوه بر تأمین آورده اولیه و پرداخت اقساط، مبلغ بیشتری برای تهیه اوراق تسهیلات در نظر بگیرند.
اقساط وام مسکن چقدر است؟
بر اساس ارقام ذکرشده در گزارش، تسهیلات مورد بررسی شامل ۲ میلیارد تومان وام خرید مسکن و ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله است. با فرض نرخ سود سالانه ۲۲٫۵ درصد، قسط ماهانه وام خرید حدود ۴۰٫۳ میلیون تومان و قسط وام جعاله حدود ۱۱٫۲ میلیون تومان برآورد می‌شود.
به این ترتیب، مجموع اقساط ماهانه در پنج سال نخست به حدود ۵۱٫۵ میلیون تومان می‌رسد. پس از پایان دوره بازپرداخت وام جعاله، مبلغ قسط ماهانه کاهش خواهد یافت.
افزایش هزینه اوراق چه تأثیری بر خریداران دارد؟
بالا رفتن قیمت اوراق، مبلغی را که خریدار باید پیش از دریافت وام پرداخت کند افزایش می‌دهد. این موضوع به‌ویژه برای خانوارهایی که بخش قابل‌توجهی از بودجه خرید خانه خود را به دریافت تسهیلات وابسته کرده‌اند، اهمیت دارد.
نکته مهم آن است که افزایش هزینه اوراق لزوماً به معنای افزایش نرخ سود بانکی نیست؛ بلکه تغییر قیمت اوراق در بازار، هزینه اولیه استفاده از تسهیلات را بالا می‌برد.
منبع: گزارش بانک اقتصاد درباره افزایش هزینه دریافت وام مسکن
توجه: ارقام اقساط و هزینه‌ها بر اساس اطلاعات منتشرشده در گزارش و فرض‌های ذکرشده محاسبه شده‌اند و ممکن است با توجه به شرایط بانکی و قیمت روز اوراق تغییر کنند.
