تهران، ۲ آبان ۱۴۰۵ — بازار مسکن تهران در حالی وارد آبان‌ماه شده که گزارش‌های منتشرشده در هفته‌های اخیر از تداوم رکود معاملات در کنار بالا ماندن قیمت‌های پیشنهادی فروش حکایت دارند. در غرب تهران نیز تفاوت سطح قیمت میان محله‌هایی مانند صادقیه، پونک، جنت‌آباد، اکباتان و سعادت‌آباد، انتخاب خانه متناسب با بودجه خانوارها را دشوار کرده است.
قیمت مسکن تهران در گزارش‌های جدید چه تصویری دارد؟
در گزارش منتشرشده در ۲۹ مهرماه، «اطلاع با ما» با استناد به اظهارات مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که متوسط قیمت مسکن تهران در مردادماه ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع بوده است. این گزارش در عین حال به برآوردهای میدانی ابتدای مهرماه اشاره می‌کند که از عبور میانگین قیمت‌های مشاهده‌شده از مرز ۲۰۰ میلیون تومان حکایت داشت.
با این حال، این دو رقم الزاماً قابل مقایسه مستقیم نیستند؛ زیرا ممکن است از نظر زمان جمع‌آوری، محدوده بررسی و روش محاسبه با یکدیگر تفاوت داشته باشند. همچنین قیمت پیشنهادی فروشندگان را نباید معادل قیمت قطعی معاملات دانست.
منبع: گزارش قیمت مسکن تهران در مهر ۱۴۰۵ – اطلاع با ما
وضعیت خرید آپارتمان در غرب تهران
گزارش منتشرشده در ۲۵ مهرماه از شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز (TGJU) به تفاوت بازار محله‌های تهران اشاره دارد و مناطق ۴ و ۵ را از محدوده‌های دارای سهم بالای معاملات معرفی می‌کند. در این گزارش، تفاوت قیمت میان محله‌های پرتقاضای غرب و شمال‌غرب تهران نیز مورد توجه قرار گرفته است.
منبع: گزارش قیمت آپارتمان در شرق، غرب و شمال‌غرب تهران – TGJU
از آنجا که برای همه محله‌های غرب تهران، آمار رسمی و هم‌زمان از معاملات قطعی در دسترس نیست، نمی‌توان یک قیمت واحد را به کل این محدوده نسبت داد. سن بنا، امکانات، دسترسی به مترو و بزرگراه‌ها، کیفیت ساخت و موقعیت دقیق ملک از عوامل مؤثر بر قیمت هر واحد هستند.
چرا کاهش معاملات لزوماً به کاهش قیمت منجر نمی‌شود؟
در گزارشی که تین‌نیوز در ۲۹ شهریورماه منتشر کرد، با استناد به داده‌های مربوط به هزینه ساخت‌وساز، بر این نکته تأکید شده است که افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی و سهم بالای زمین در قیمت تمام‌شده می‌تواند مانع کاهش سریع قیمت‌های پیشنهادی شود. این گزارش به رشد نقطه‌به‌نقطه ۱۰۶٫۸ درصدی شاخص نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی تهران در بهار ۱۴۰۵ اشاره می‌کند.
این شاخص مربوط به هزینه ساخت است و نباید آن را به‌عنوان نرخ رشد قیمت خرید آپارتمان تفسیر کرد. با این حال، افزایش هزینه ساخت در کنار کاهش قدرت خرید می‌تواند شرایطی ایجاد کند که فروشندگان تمایل به حفظ قیمت داشته باشند، در حالی که خریداران برای انجام معامله با محدودیت مالی روبه‌رو هستند.
منبع: چرا کاهش معاملات مسکن به ریزش قیمت‌ها نمی‌انجامد؟ – تین‌نیوز، با استناد به گزارش ایسنا
چشم‌انداز بازار خرید خانه در غرب تهران
مجموع گزارش‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد که بالا بودن قیمت‌های پیشنهادی، هزینه‌های ساخت و محدودیت قدرت خرید از عوامل مهم اثرگذار بر بازار مسکن هستند. با این حال، برای اثبات افزایش یا کاهش قیمت معاملات در غرب تهران طی هفته‌های اخیر، به آمار جدید و قابل مقایسه از قراردادهای قطعی نیاز است.
در چنین شرایطی، خریداران بهتر است هنگام بررسی فایل‌های فروش، علاوه بر قیمت هر مترمربع، سن بنا، وضعیت سند، هزینه‌های جانبی و امکان مذاکره با فروشنده را نیز مقایسه کنند.
جمع‌بندی: بازار خرید خانه در غرب تهران با اختلاف قیمت قابل توجه میان محله‌ها و چالش قدرت خرید مواجه است. شواهد موجود با تداوم شرایط رکود تورمی سازگارند، اما آمار قیمت‌های پیشنهادی به‌تنهایی برای اثبات تغییر قیمت واقعی معاملات کافی نیست.
