تاریخ خبر: ۲۸ مهر ۱۴۰۵
هزینه دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم در مهرماه افزایش یافته است. بر اساس گزارش منتشرشده در ۲۸ مهر، قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن «تسه ۱۴۰۵» در معاملات ۲۷ مهر به حدود ۱۱۹ هزار و ۲۰۰ تومان رسید؛ در نتیجه، هزینه خرید اوراق موردنیاز برای دریافت وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی زوجین تهرانی به حدود ۵۷۲ میلیون تومان افزایش یافت.
این رقم در اواسط شهریور حدود ۴۲۰ میلیون تومان گزارش شده بود. به این ترتیب، افزایش قیمت اوراق، بخشی از اثر افزایش سقف تسهیلات را برای متقاضیان خنثی می‌کند.
تحلیل کارشناس بازار سرمایه
پیام الیاس کردی، کارشناس بازار سرمایه، در گفت‌وگو با بورس‌نیوز درباره رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن توضیح داده است که افزایش شاخص بورس بر رشد قیمت اوراق «تسه» نیز اثر گذاشته است. طبق گزارش‌های منتشرشده، بازده سه‌ماهه برخی نمادهای این اوراق در مهرماه به حدود ۳۶ تا ۳۹ درصد رسیده است.
این ارقام نشان می‌دهد هزینه تأمین مالی برای متقاضیان وام افزایش یافته است؛ بااین‌حال، رشد قیمت اوراق به‌تنهایی نشانه رونق بازار خریدوفروش مسکن نیست.
افزایش وام چقدر به خریداران کمک می‌کند؟
برای ارزیابی اثر واقعی تسهیلات، نباید تنها به مبلغ اسمی وام توجه کرد. هزینه خرید اوراق، سود بانکی، اقساط ماهانه و قیمت ملک همگی در توان مالی خانوار نقش دارند. بنابراین، حتی با افزایش سقف وام، ممکن است خرید خانه برای متقاضیانی که پس‌انداز محدودی دارند همچنان دشوار باشد.
منابع: اقتصاد آفرین، گزارش ۲۸ مهر ۱۴۰۵ و بورس‌نیوز، اظهارات پیام الیاس کردی
