بازار مسکن تهران در شرایطی با تداوم قیمت‌های بالای پیشنهادی و محدودیت قدرت خرید خانوارها روبه‌روست که تازه‌ترین گزارش روزنامه دنیای اقتصاد از افت سرمایه‌گذاری واقعی در ساخت‌وساز مسکونی پایتخت حکایت دارد؛ روندی که می‌تواند بر عرضه آینده مسکن نیز اثر بگذارد.
بر اساس گزارش دنیای اقتصاد در ۲۶ مهر ۱۴۰۵، سرمایه‌گذاری واقعی بخش خصوصی در ساخت‌وساز مسکونی تهران طی سال گذشته ۱۰ درصد کاهش یافته است. این روزنامه همچنین متوسط سرمایه‌گذاری واقعی این بخش از ابتدای دهه ۱۴۰۰ را منفی ۱۱ درصد اعلام کرده است.
هم‌زمان، داده‌های شاخص تیندکس در حوزه آگهی‌های مسکن تهران، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را حدود ۲۷۹٫۸ میلیون تومان نشان می‌دهد. این شاخص بر مبنای آگهی‌های جمع‌آوری‌شده از بازار است و نباید با میانگین قیمت معاملات قطعی اشتباه گرفته شود.
در غرب تهران نیز گزارش اقتصادآنلاین در ۲۵ مهر از اختلاف قابل‌توجه قیمت میان فایل‌های فروش سعادت‌آباد خبر می‌دهد؛ از واحد ۸۰ متری با قیمت پیشنهادی ۳۸ میلیارد تومان تا واحد ۱۰۰ متری با قیمت ۷۵ میلیارد تومان. این نمونه‌ها قیمت آگهی‌های مشخص هستند و نماینده میانگین کل محله محسوب نمی‌شوند.
مجموع این داده‌ها تصویری از بازاری ارائه می‌کند که در آن هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید و افت سرمایه‌گذاری ساختمانی هم‌زمان بر عرضه و تقاضا فشار وارد می‌کنند. با این حال، برای نتیجه‌گیری درباره افزایش قیمت قطعی معاملات غرب تهران در همین روز، آمار هم‌زمان و قابل‌مقایسه معاملات در دسترس نیست.
رکود تورمی مسکن؛ آیا پروژه‌های رونیکا پالاس در معرض فشار بازار قرار دارند؟
تداوم رکود معاملات مسکن تهران، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و کاهش قدرت خرید خانوارها، می‌تواند بر سرعت فروش و نقدشوندگی پروژه‌های ساختمانی اثر بگذارد. پروژه‌های رونیکا پالاس در دردشت، تهرانسر و مرزداران نیز از منظر این متغیرهای اقتصادی قابل بررسی هستند.
از نظر اقتصادی، کاهش تقاضای مؤثر ممکن است به طولانی‌تر شدن دوره فروش و افزایش انعطاف فروشندگان در شرایط پرداخت منجر شود. در مقابل، رشد هزینه نهاده‌های ساختمانی می‌تواند مانع کاهش متناسب قیمت‌های پیشنهادی شود؛ در نتیجه، رکود معاملات الزاماً به معنای افت قطعی قیمت مسکن نیست.
تأثیر این شرایط بر پروژه‌های دردشت، تهرانسر و مرزداران به عواملی مانند مرحله پیشرفت ساخت، هزینه تکمیل، شرایط پرداخت و میزان تقاضای واقعی در هر محدوده بستگی دارد. بدون داده‌های به‌روز فروش و معاملات قطعی، نمی‌توان درباره میزان اثرپذیری یا روند آتی قیمت این پروژه‌ها نتیجه‌گیری قطعی کرد.
در مجموع، ارزیابی علمی وضعیت پروژه‌ها مستلزم بررسی هم‌زمان قیمت معاملات واقعی، سرعت فروش و هزینه ساخت است؛ نه اتکا به قیمت آگهی‌ها یا روند کلی بازار به‌تنهایی.
منابع: دنیای اقتصاد | اقتصادآنلاین؛ قیمت‌های پیشنهادی سعادت‌آباد
